Chi phí tách thửa đất nông nghiệp năm 2026
Thạch Lam - Thứ hai, 31/08/2026 08:22 (GMT+7)
Anh Lê Minh Hoan (Ninh Bình) đang muốn tách thửa đất nông nghiệp. Anh Hoan muốn biết chi phí tách thửa đất nông nghiệp năm 2026 là bao nhiêu?
Tư vấn câu hỏi này, Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Bright Legal - cho biết, điều kiện tách thửa được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Theo đó, thửa đất phải có Giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên; các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu và lối đi theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất.
Hồ sơ tách thửa gồm đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 21, bản vẽ tách thửa theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã cấp.
Chi phí thực hiện thông thường gồm:
Chi phí đo đạc, lập bản vẽ tách thửa và xác định ranh giới;
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
Lệ phí đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới;
Phí sao chụp, bưu chính hoặc dịch vụ tiếp nhận hồ sơ nếu có.
Theo Luật sư Trần Tuấn Anh, căn cứ Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, không có một mức chi phí tách thửa chung áp dụng trên toàn quốc.
"Nếu chỉ tách thửa, không thay đổi người sử dụng đất và không chuyển mục đích sử dụng đất thì việc tách thửa không làm phát sinh thuế thu nhập cá nhân hoặc tiền sử dụng đất; người sử dụng đất chủ yếu phải nộp các khoản đo đạc, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận. Nếu đồng thời chuyển nhượng, tặng cho hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ phát sinh thêm thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng hoặc tiền sử dụng đất tương ứng", Luật sư Trần Tuấn Anh phân tích thêm.
