Giá rao đất nền giảm sâu, có nơi giảm hơn 70%
Giá đất nền tại một số khu vực đang giảm mạnh so với đỉnh, có nơi giảm hơn 70%, trong khi nhiều lô được rao cắt lỗ hàng tỉ đồng.
Sau giai đoạn tăng mạnh, thị trường đất nền tại một số khu vực đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh đáng chú ý.
Khảo sát từ thị trường cho thấy, mặt bằng giá rao bán tại một số khu vực đã giảm sâu, nhiều nơi ghi nhận mức giảm 50-70%. Điển hình, giá rao bán đất nền phổ biến tại xã Mường Động, tỉnh Phú Thọ giảm 75% so với đỉnh; xã Kim Bôi giảm 61,5%.
Tại Hà Nội, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, khu vực Mê Linh ghi nhận mức giảm 50%; Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh giảm 31,1%, trong khi khu vực xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ giảm 23,1% so với đỉnh.
Trên các nền tảng bất động sản cũng bắt đầu xuất hiện nhiều tin rao “giảm giá”, “thanh khoản gấp”, thậm chí cắt lỗ hàng tỉ đồng.
Tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Kiến Hưng, Hà Nội, một lô liền kề góc diện tích 97,5m², mặt tiền 10m đang được rao bán với giá 7,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 80 triệu đồng/m². Người bán cho biết mức giá đã giảm gần 4 tỉ đồng và cần bán nhanh do cần tiền đóng xây thô.
Cũng tại khu đô thị này, một lô đất khác rộng 100m² được rao giảm 3 tỉ đồng để đẩy nhanh giao dịch. Giá chào bán hiện tại là 10 tỉ đồng, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m².
Tại phường Phú Lương, Hà Đông, một lô đất diện tích 63m², mặt tiền 5m được rao giảm tới 3 tỉ đồng, xuống còn 10,3 tỉ đồng, tương đương khoảng 163,5 triệu đồng/m². Người bán cho biết đang cần bán gấp.
Một trường hợp khác trên đường Ngô Thì Nhậm, Hà Đông cũng được rao giảm 2 tỉ đồng. Lô đất rộng 48m² hiện có giá 13,95 tỉ đồng, tương đương khoảng 290,6 triệu đồng/m².
Tại Khu đô thị Nguyên Khê, Đông Anh, một lô đất rộng 80m², mặt tiền 5m được rao “cắt lỗ 1,5 tỉ đồng”. Người bán hiện chào giá 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Hòa Lạc, một lô đất rộng 151m², mặt tiền 10m, nằm trên trục đường gần Đại học Quốc gia Hà Nội được rao giảm 1 tỉ đồng để đẩy nhanh thanh khoản. Giá chào bán hiện tại là 7,54 tỉ đồng, tương đương khoảng 49,9 triệu đồng/m².
Nhận định về diễn biến của thị trường, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Đính, giai đoạn vừa qua, giá đất nền tăng nhanh một phần do kỳ vọng quá mức vào quy hoạch, hạ tầng và những thông tin “ăn theo” các dự án lớn. Khi những yếu tố này được rà soát, kiểm chứng, thị trường phải điều chỉnh để phản ánh sát hơn giá trị thực.
Lý giải về diễn biến này, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 - cho rằng cần phân biệt đất nền tại khu vực trung tâm, có nhu cầu ở thực với đất nền ở khu vực xa trung tâm. Theo ông, đất nền ngoài rìa đô thị hoặc xa trung tâm mang tính đầu tư, đầu cơ nhiều hơn nên dễ chịu tác động khi tâm lý thị trường thay đổi.
Một bộ phận dòng tiền có xu hướng tìm đến các sản phẩm tại khu vực đô thị như chung cư, nhà đất, nhà phố trong trung tâm. Khi sức cầu đầu tư suy giảm, những khu vực đất nền xa trung tâm, nơi giao dịch phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá, sẽ chịu áp lực lớn hơn về thanh khoản và giá. “Điều này làm nhu cầu mua giảm xuống và giá đất nền thấp đi” - ông Quê nói.
Áp lực giảm giá cũng thể hiện rõ hơn ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết tình trạng giảm giá chào bán trên thị trường chuyển nhượng, thậm chí cắt lỗ, tập trung ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Ông Thanh dự báo, từ quý IV/2026, áp lực thoát hàng của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính có thể gia tăng khi nguồn cung mới và nguồn hàng chuẩn bị bàn giao lên đến hàng chục nghìn căn. Trong đó, những sản phẩm “ngộp” có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và giá bán phù hợp mới có thanh khoản.
