Giá đất nền vùng ven Hà Nội giảm mạnh, có lô cắt lỗ hơn 2,6 tỉ đồng vẫn khó bán
Hà Nội - Thị trường đất nền vùng ven đang chững lại, nhiều lô đất được điều chỉnh giảm giá 20-30% nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp.
Sau giai đoạn tăng mạnh, thị trường đất nền đang xuất hiện những diễn biến đáng chú ý. Khảo sát trên các kênh rao bán bất động sản cho thấy, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội có xu hướng giảm, với nhiều tin rao bán cắt lỗ.
Đơn cử, một lô đất tại xã Phú Cát (Hà Nội) có diện tích 100m2 đang được rao bán với giá 19,6 triệu đồng/m2, tương đương 1,96 tỉ đồng/lô. Hay một lô đất khác tại khu vực Thôn 3, xã Phú Cát diện tích 126 m2 đang được rao bán với mức giá 3,6 tỉ đồng, tương đương khoảng 28,57 triệu đồng/m2. Theo Batdongsan.com, mặt bằng giá đất nền tại khu vực xã Phú Cát hiện nay đã giảm khoảng 25,7% so với mức 35 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 9.2025.
Tại xã Nội Bài, mặt bằng giá đất nền hiện đã giảm khoảng 21,6% so với mức 37 triệu đồng/m2 ghi nhận vào quý III/2025. Theo đó, một lô đất diện tích 112 m2 đang được rao bán với mức giá 3,3 tỉ đồng, tương đương 29,46 triệu đồng/m2.
Ông Phan Trọng Loan - môi giới bất động sản tại khu vực Hoài Đức - cho biết thị trường đất nền thời gian gần đây tiếp tục trầm lắng, giao dịch diễn ra nhỏ giọt.
Theo ông Loan, vài tháng trước, mỗi tháng ông vẫn bán được ít nhất một lô. Tuy nhiên, đến tháng 9, ông chưa bán được lô nào.
Theo ông, nguyên nhân không hẳn do giá cao mà chủ yếu liên quan đến lãi suất ngân hàng. Hiện người mua có tâm lý nghe ngóng thị trường khi giá đất đang giảm và kỳ vọng giá có thể tiếp tục giảm để bắt đáy. Do đó, người mua chủ yếu quan sát, chờ đợi thay vì xuống tiền. Thị trường hiện nay có nơi giảm khoảng 20%, thậm chí có lô giảm đến 30%.
Theo ông Loan, tại khu vực xã Sơn Đồng, ông có một lô đất diện tích 78m2, trước đây được chào bán khoảng 130 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 10,14 tỉ đồng. Gần đây, lô đất được bán với giá khoảng 97,1 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,5 tỉ đồng. Dù lô đất đã giảm hơn 2,6 tỉ đồng so với trước nhưng vẫn chưa có người mua.
"Nhìn chung, giá đất nền đã được điều chỉnh giảm. Các chủ đất cũng biết lượng khách mua hiện nay rất ít. Vì vậy, nếu muốn bán được hàng, họ buộc phải tiếp tục giảm giá để thu hồi vốn. Nếu không giảm, việc bán hàng sẽ rất khó khăn bởi các khu vực xung quanh cũng đã điều chỉnh giá" - ông Loan nói.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng khá nóng, thị trường đất nền thời gian gần đây đã xuất hiện dấu hiệu chững lại.
Theo bà Miền, hiện tượng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, giá đất nền trong thời gian dài trước đó đã tăng mạnh, đẩy mặt bằng giá lên mức cao so với khả năng chi trả thực tế của thị trường.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản, không chỉ đất nền mà nhiều phân khúc khác cũng đang có dấu hiệu chững lại khi lãi suất tăng cao. Điều này khiến nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng thận trọng hơn, dành nhiều thời gian quan sát trước khi xuống tiền.
Một nguyên nhân khác là xu hướng đầu tư đang có sự thay đổi. Nhà đầu tư hiện ưu tiên các phân khúc có nhu cầu ở thực và có thể sớm đưa vào khai thác để tạo dòng tiền. Trong khi đó, đất nền không thuộc nhóm sản phẩm này mà chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Đây cũng là lý do khiến phân khúc đất nền giảm sức hút so với trước.
Các quy định liên quan đến việc hạn chế phân lô, bán nền tại một số địa phương cũng góp phần thu hẹp nguồn cung và làm giảm sức nóng của thị trường đất nền so với những giai đoạn trước.
Dự báo cuối năm 2026, bà Miền nhận định đất nền vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh các dự án hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh. Theo đó, mặt bằng giá đất nền nhìn chung có xu hướng đi ngang, khó giảm sâu. Riêng tại những khu vực có các công trình hạ tầng trọng điểm, giá đất nền vẫn có khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới.
