Giá đất nền giảm sâu, nhiều lô đất rao bán giảm 1-3 tỉ đồng

Giá đất nền tại một số khu vực đã giảm đáng kể so với mức đỉnh, nhiều lô đất đang được rao bán giảm từ 1-3 tỉ đồng.

Thị trường đất nền tại một số khu vực đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh đáng chú ý. Trên thị trường, nhiều lô đất được rao bán giảm giá đến 1-3 tỉ đồng, thậm chí cắt lỗ cả tỉ đồng để tìm người mua.

Điển hình, tại phường Phú Lương, Hà Đông, một lô đất diện tích 63m², mặt tiền 5m đang được rao bán giảm giá tới 3 tỉ đồng. Giá chào bán hiện tại là 10,3 tỉ đồng, tương đương khoảng 163,5 triệu đồng/m². Người bán cho biết đang cần bán gấp.

Cũng tại Hà Đông, một lô đất rộng 48m² trên đường Ngô Thì Nhậm đang được rao bán giảm 2 tỉ đồng. Lô đất hiện có giá 13,95 tỉ đồng, tương đương khoảng 290,6 triệu đồng/m².

Tại Hòa Lạc, một lô đất rộng 151m², mặt tiền 10m, nằm trên trục đường gần Đại học Quốc gia Hà Nội được rao giảm 1 tỉ đồng để đẩy nhanh thanh khoản. Giá chào bán hiện tại là 7,54 tỉ đồng, tương đương khoảng 49,9 triệu đồng/m².

Ở Đông Anh, một lô đất rộng 80m², mặt tiền 5m tại Khu đô thị Nguyên Khê được người bán rao “cắt lỗ 1,5 tỉ đồng”. Lô đất hiện được chào bán với giá 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m².

Không chỉ xuất hiện nhiều tin rao giảm giá hàng tỉ đồng, dữ liệu lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mặt bằng giá đất tại một số khu vực đã giảm đáng kể.

Tại phường Phú Lương, giá đất phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 145 triệu đồng/m², giảm 7,6% trong một năm và thấp hơn 8,2% so với mức đỉnh 158 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại khu vực có lô đất trên đường Ngô Thì Nhậm, giá đất phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 228 triệu đồng/m². Mức này tăng 7,5% trong một năm nhưng đã giảm 8,8% so với mức đỉnh 250 triệu đồng/m² vào quý I/2026.

Mức giảm rõ hơn tại Hòa Lạc. Giá đất phổ biến từ khoảng 35 triệu đồng/m² vào tháng 6.2026 giảm xuống 32 triệu đồng/m² trong tháng 7 và còn 30 triệu đồng/m² vào tháng 8, tương đương giảm 14,3% so với mức đỉnh.

Tại Khu đô thị Nguyên Khê, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 117,6 triệu đồng/m², giảm 11,2% so với mức đỉnh 132,5 triệu đồng/m² vào quý I/2026. Chỉ sau một quý, giá phổ biến tại đây giảm gần 15 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, lô đất tại Nguyên Khê đang được rao với giá 90 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 23,5% so với mức giá phổ biến tại dự án. Trên tin rao, Batdongsan.com.vn cũng cảnh báo mức giá này “nằm ngoài khoảng giá phổ biến”.

Trao đổi về thị trường đất nền, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 - cho rằng, cần phân biệt đất nền tại khu vực trung tâm, có nhu cầu ở thực với đất nền ở khu vực xa trung tâm.

Theo ông Quê, đất nền tại khu vực trung tâm vẫn gắn nhiều với nhu cầu ở thực. Trong khi đó, đất nền ngoài rìa đô thị hoặc xa trung tâm mang tính đầu tư, đầu cơ nhiều hơn nên dễ chịu tác động khi tâm lý nhà đầu tư thay đổi.

Ông cho rằng, những thông tin, thảo luận gần đây về quản lý thị trường bất động sản cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn. Trong đó, có các vấn đề như chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng, thuế dựa trên giá trị bất động sản hoặc thuế đối với bất động sản thứ hai trở đi.

“Điều đó làm cho các nhà đầu tư, nhà đầu cơ thận trọng hơn” - ông Quê nhận định.

Một bộ phận dòng tiền có xu hướng tìm đến các sản phẩm tại khu vực đô thị như chung cư, nhà đất, nhà phố trong trung tâm. Đây là những sản phẩm được nhà đầu tư đánh giá có tính an toàn hơn về dòng tiền so với đất nền ở khu vực xa trung tâm.

“Điều này làm nhu cầu mua giảm xuống và giá đất nền thấp đi” - ông Quê nói.

Theo ông, khi nhà đầu tư thận trọng hơn, đất nền xa trung tâm, nơi nhu cầu đầu tư chiếm tỉ trọng lớn, sẽ chịu áp lực về thanh khoản và giá.