Đắk Lắk rà soát giá khởi điểm các khu đất vàng đấu giá không thành
Đắk Lắk - Cơ quan chức năng đang rà soát giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại các khu đất sau nhiều phiên đấu giá không thành công.
Ngày 9.10, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk thông tin, đơn vị đã rà soát giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với một số khu đất đã đưa ra đấu giá nhưng không có người tham gia.
Đắk Lắk dự kiến lùi thời gian trình Nghị quyết sửa đổi, bổ sung bảng giá đất sang kỳ họp thường lệ cuối năm 2026 của HĐND tỉnh khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031. Qua đó, nhằm bảo đảm đủ thời gian thực hiện đúng trình tự, thủ tục và nâng cao chất lượng nghị quyết.
Theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường, nội dung rà soát, điều chỉnh giá đất tại các khu đấu giá không thành sẽ được lồng ghép vào quá trình điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất. Qua đó, bảo đảm công tác đấu giá quyền sử dụng đất không bị gián đoạn.
Đối với việc điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất, trường hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoặc UBND các xã, phường đề xuất tăng, giảm giá đất tại các khu đất đã được UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm, sở sẽ đề nghị UBND tỉnh cho phép gia hạn thời gian thực hiện.
Việc gia hạn nhằm tạo điều kiện lựa chọn, thuê đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá đất để khảo sát, thu thập và xử lý dữ liệu giá đất thị trường tại khu vực có các khu đất đấu giá không thành.
Trên cơ sở đó, cơ quan chuyên môn sẽ tham mưu phương án điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất, bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định pháp luật trước khi trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Trường hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và UBND các xã, phường không đề xuất điều chỉnh giá đất tại các khu đất đã được phê duyệt giá khởi điểm hoặc có đề xuất nhưng không cung cấp đủ hồ sơ, tài liệu và căn cứ theo quy định pháp luật, sở sẽ trình UBND tỉnh xem xét bổ sung.
Qua đó, điều chỉnh hệ số giá đất tại các khu vực phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất đai đối với các dự án trọng điểm, cấp bách.
Đáng chú ý, việc này có thể thực hiện mà không cần thuê đơn vị tư vấn. Qua đó tiết kiệm ngân sách Nhà nước và rút ngắn thời gian triển khai. Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường hiện cũng đang triển khai xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2027.
Hiện UBND tỉnh Đắk Lắk đã yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường sớm trình phương án điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất để cấp có thẩm quyết xử lý kịp thời ngay trong tháng 10.2026.
Như Báo Lao Động đã thông tin, từ đầu năm 2026 đến nay, các khu đất có quy mô lớn, giá khởi điểm từ 200 đến gần 1.000 tỉ đồng vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Bên cạnh việc giá đấu tại nhiều thửa đất ở mức cao, một trong những nguyên nhân khiến các khu đất lớn chưa đấu giá thành công là giá trị quyền sử dụng đất và tổng nhu cầu vốn thực hiện dự án sau khi trúng đấu giá quá lớn.
Tổng vốn đầu tư cao, thời gian triển khai và thu hồi vốn kéo dài cũng làm hạn chế số lượng doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính tham gia. Trong khi đó, lãi suất cho vay bất động sản hiện ở mức khoảng 12-14%, làm gia tăng chi phí tài chính và rủi ro đầu tư.
Bên cạnh đó, giá đất, quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất, diện tích, giá trị và loại hình sản phẩm dự kiến tại một số dự án có thể chưa phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng thanh toán của khách hàng mục tiêu.
