Lãi vay mua nhà tăng cao, tín dụng ưu tiên dự án đủ pháp lý

Như Hạ  -  Thứ bảy, 22/08/2026 15:18 (GMT+7)

Trong quý II/2026, tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát có chọn lọc, trong khi lãi vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, có nơi lên tới 15 - 16%/năm.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến ngày 30.6.2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 12,71% so với quý I/2026.

Trong quý II/2026, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường. Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp, dự án; các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi các dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.

Về mặt bằng lãi suất, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng. Chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp có tỉ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì hiện nay nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, hầu hết các doanh nghiệp có nhu cầu vay, chủ yếu để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án. Về khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là điểm nghẽn, khi nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng gặp khó khăn hoặc rất khó khăn khi vay vốn.

Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế. Khó tiếp cận tín dụng cũng làm gia tăng giao dịch không thành công. Qua đó, chi phí vốn và điều kiện tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ, thanh khoản và đà phục hồi của thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, việc triển khai đồng bộ Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã từng bước tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện thúc đẩy triển khai dự án và cải thiện nguồn cung. Đồng thời, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương tiếp tục triển khai nhiều giải pháp như tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, điều hành chính sách tín dụng phù hợp và tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản quý II/2026 cơ bản ổn định. Trong thời gian tới, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn và phát triển cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường nhằm bảo đảm thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.