Thiết kế nhà bắt mắt cần gì: 6 yếu tố và số đo cụ thể
Muốn có bản thiết kế nhà đẹp và ở được, người làm cần nắm số đo chuẩn: cao tầng, bước cột, bề rộng thang, khoảng lùi. Kèm bảng thông số và checklist duyệt bản vẽ.
Cái làm nên bản vẽ bắt mắt không phải phần mềm dựng hình, mà là ba thứ: số đo đúng, tỷ lệ hợp mắt và ánh sáng tự nhiên. Dưới đây là những gì người làm cần chuẩn bị, và các con số bạn dùng để soát lại trước khi ký duyệt.
Bắt mắt bắt đầu từ tỷ lệ, không phải từ vật liệu
Mắt người đọc tỷ lệ trước khi đọc chi tiết. Một mặt tiền nhà phố ngang 4m mà chia ô cửa 5 phần bằng nhau sẽ trông vụn. Chia theo 1 phần đặc – 2 phần rỗng thì gọn hơn.
Chiều cao tầng quyết định cảm giác rộng hẹp nhiều hơn diện tích sàn. Tầng trệt để 3,6–3,9m thông thủy cho không gian sinh hoạt chung; tầng phòng ngủ 3,0–3,3m là đủ. Xuống dưới 2,7m thông thủy, phòng bắt đầu bí dù bạn sơn màu gì.
Người làm thiết kế cần có sẵn những gì
- Bản trích lục ranh đất và chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng tối đa, số tầng, khoảng lùi trước.
- Đo hiện trạng thực tế, không tin số trên sổ. Lệch 20–30cm mỗi cạnh là chuyện thường.
- Hướng nắng và hướng gió của lô đất, ghi rõ mặt nào bị nắng chiều.
- Danh sách nhân khẩu theo 10 năm tới, không phải hôm nay.
- Ngân sách trần và phần nào chấp nhận cắt nếu vượt.
- Hệ lưới cột: nhà phố phổ biến bước cột 3,5–4,5m; vượt 5m thì dầm dày lên, ăn vào chiều cao trần.
Bảng số đo để soát bản vẽ
| Hạng mục | Số đo nên có | Ngưỡng cần cảnh giác |
|---|---|---|
| Cao tầng trệt (thông thủy) | 3,6–3,9m | Dưới 3,0m |
| Cao tầng lầu | 3,0–3,3m | Dưới 2,7m |
| Bề rộng vế thang | 0,9–1,2m | Dưới 0,8m |
| Bậc thang | Cao 16,5–18cm, rộng 26–30cm | Cao trên 19cm |
| Hành lang trong nhà | 1,0–1,2m | Dưới 0,9m |
| Cửa phòng ngủ | Rộng 0,8–0,9m | Dưới 0,75m |
| Giếng trời nhà ống | Tối thiểu 1,2 x 1,5m | Dưới 1m bề ngang |
| Bước cột nhà phố | 3,5–4,5m | Trên 5,5m không tính dầm kỹ |
Cái sửa sau tốn gấp nhiều lần
Đây là phần ít ai nói. Sơn lại một bức tường mất một ngày. Nhưng ba thứ sau, sai ở bản vẽ thì gần như phải đập: vị trí cầu thang, vị trí hộp kỹ thuật thoát nước, và cao độ sàn vệ sinh.
Cầu thang đặt sai làm mọi phòng phía sau bị cắt vụn, không có cách chữa ngoài phá sàn. Hộp kỹ thuật đi sai khiến ống thoát đi vòng, dốc không đủ, tắc lặp lại. Sàn vệ sinh không hạ cốt 3–5cm so với sàn phòng thì nước tràn ra hành lang, sửa là phải đục toàn bộ lớp chống thấm.
Chi tiết chủ nhà hay bỏ qua rồi hối hận: ổ cắm. Bản vẽ điện thường vẽ sau cùng, làm cho có. Hãy yêu cầu đánh dấu từng ổ cắm theo đúng vị trí đồ đạc, cao 0,4m cho ổ thường và 1,2m cho bếp.
Checklist trước khi duyệt bản vẽ
- Mặt bằng có ghi kích thước thông thủy từng phòng chưa, hay chỉ ghi tim tường?
- Mặt cắt có thể hiện cao độ dầm tại chỗ thấp nhất không?
- Phòng nào không có cửa sổ ra ngoài trời hoặc ra giếng trời?
- Cầu thang có đủ chiều cao đầu người 2,2m ở mọi vị trí?
- Có bản vẽ bố trí ổ cắm và công tắc theo đồ nội thất chưa?
- Mật độ xây dựng trên bản vẽ có khớp chỉ tiêu quy hoạch được duyệt?
- Ai chịu trách nhiệm nếu bản vẽ không xin được phép xây dựng?
Kết lại
Một thiết kế bắt mắt là thiết kế đúng tỷ lệ, đủ sáng và không có chỗ nào phải chữa cháy. Người làm cần dữ liệu hiện trạng thật, chỉ tiêu quy hoạch và số đo chuẩn trước khi mở phần mềm dựng hình. Bạn cầm bảng số đo và checklist trên soát lại bản vẽ, hai buổi là ra hết lỗi.
Nếu bạn đang chọn nhà hoặc đất để bắt đầu, hãy xem các tin nhà đất bán đang rao và đo lại mặt tiền thực tế trước khi đặt bút vẽ.
Câu hỏi thường gặp
Chiều cao tầng bao nhiêu là hợp lý cho nhà phố?
Tầng trệt nên 3,6–3,9m thông thủy vì đây là nơi sinh hoạt chung và thường có cửa lớn. Các tầng trên 3,0–3,3m là đủ thoáng mà không đội chi phí kết cấu.
Nhà ống bề ngang 4m có cần giếng trời không?
Cần, nếu chiều sâu vượt khoảng 12m. Giếng trời tối thiểu 1,2 x 1,5m mới đủ hiệu quả lấy sáng và thoát khí nóng; nhỏ hơn thì chỉ mang tính trang trí.
Nên chốt nội thất trước hay sau khi có bản vẽ kiến trúc?
Nên chốt song song. Vị trí giường, tủ bếp và bàn làm việc quyết định chỗ đặt ổ cắm, công tắc và chiều mở cửa. Chốt sau khi xây xong thường phải đục tường đi lại dây.
