Người ngoại tình có được pháp luật bảo vệ quyền tài sản không?

Câu trả lời ngắn: quyền tài sản của người ngoại tình vẫn được pháp luật bảo vệ. Ngoại tình bị xử lý ở khía cạnh hôn nhân, còn quyền sở hữu nhà đất được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự và đất đai. Nhưng lỗi vẫn có sức nặng khi tòa chia tài sản chung.

Hai chuyện khác nhau: chế tài hành vi và quyền sở hữu

Luật Hôn nhân và gia đình cấm người đang có vợ, có chồng chung sống như vợ chồng với người khác. Hành vi này có thể bị xử phạt hành chính, nặng hơn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm chế độ một vợ, một chồng.

Nhưng chế tài đó nhắm vào hành vi, không tước quyền sở hữu. Một người bị phạt vì ngoại tình vẫn đứng tên sổ đỏ, vẫn được bán, tặng cho, thừa kế phần tài sản hợp pháp của mình. Không có quy định nào cho phép tịch thu nhà đất chỉ vì lỗi ngoại tình.

Vậy lỗi ảnh hưởng ở đâu?

Ở khâu chia tài sản chung khi ly hôn. Nguyên tắc là chia đôi, nhưng tòa cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó có lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền và nghĩa vụ vợ chồng.

Nghĩa là người ngoại tình có thể nhận phần ít hơn một nửa. Đây là điều chỉnh tỷ lệ, không phải mất trắng. Tòa cũng xem xét công sức đóng góp, hoàn cảnh mỗi bên và lợi ích của con chưa thành niên.

Cái bẫy ít ai nói: tài sản mua cho người thứ ba

Đây là điểm gây mất tiền nhiều hơn cả chuyện chia tỷ lệ. Nếu một người dùng tiền chung của vợ chồng mua nhà đất rồi để người thứ ba đứng tên, giao dịch đó có thể bị người vợ hoặc chồng còn lại yêu cầu tuyên vô hiệu, vì định đoạt tài sản chung có giá trị lớn mà không có sự đồng ý của bên kia.

Hệ quả kéo theo cả người mua lại sau đó. Bất động sản đang có tranh chấp hôn nhân phía sau rất dễ bị chặn sang tên, dù giấy tờ nhìn bề ngoài sạch sẽ.

Checklist cần chuẩn bị nếu tài sản đang tranh chấp

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
• Giấy đăng ký kết hôn, để xác định mốc thời gian hình thành tài sản.
• Chứng từ nguồn tiền: sao kê ngân hàng, hợp đồng vay, giấy tặng cho, văn bản thừa kế.
• Hợp đồng mua bán, phiếu thu, biên lai thuế và lệ phí trước bạ.
• Văn bản thỏa thuận tài sản riêng nếu có, đã công chứng.
• Đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng, nếu lo tài sản bị bán vội.

Hồ sơ về đất đai nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã. Việc chia tài sản khi ly hôn thuộc thẩm quyền tòa án.

Với người đi mua nhà thì sao?

Nếu người bán đang có vợ hoặc chồng, hợp đồng phải có chữ ký của cả hai, trừ khi chứng minh được đó là tài sản riêng bằng văn bản hợp lệ. Đừng chấp nhận giấy cam kết viết tay. Khi khảo tin rao trên danh mục nhà đất bán, hãy hỏi thẳng tình trạng hôn nhân của chủ tài sản trước khi đặt cọc.

Tóm lại: người ngoại tình không mất quyền sở hữu, nhưng có thể mất một phần tài sản chung do yếu tố lỗi. Rủi ro lớn nhất nằm ở những giao dịch âm thầm bằng tiền chung. Người mua cần kiểm tra kỹ chữ ký của cả hai vợ chồng. Nội dung mang tính tham khảo. Hồ sơ cụ thể nên hỏi trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Câu hỏi thường gặp

Ngoại tình có bị mất hết nhà đất khi ly hôn không?

Không. Pháp luật không tịch thu tài sản vì lý do ngoại tình. Tòa chỉ có thể chia phần ít hơn cho bên có lỗi khi phân chia tài sản chung.

Người thứ ba đứng tên nhà mua bằng tiền chung có giữ được không?

Rất rủi ro. Vợ hoặc chồng còn lại có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu. Kết quả phụ thuộc vào chứng cứ nguồn tiền.

Làm sao biết người bán có đang tranh chấp hôn nhân?

Yêu cầu xem giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và kiểm tra thông tin ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai. Công chứng viên cũng sẽ đối chiếu trước khi ký hợp đồng.